Признание права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве

Обстоятельства дела:

 

… года между ООО КБ «..банк» и Правительством г. .. был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома с подземным паркингом по адресу: г. .., ул. … 

 

            Согласно п. 1.1. инвестиционного контракта, в собственность инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку объекта был выделен распоряжением мэра г. .. №-РП «О предоставлении коммерческому банку «..банк» земельного участка площадью … га по адресу: г. .., ул. …  Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается разрешением на строительство.

 

            … года между ООО КБ «..банк» и А. (инвестор) был заключен Инвестиционный договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. .., ул. … 

 

            Согласно условиям инвестиционного договора №/… с приложениями к нему, предметом договора является привлечение финансовых средств инвестора к реализации инвестиционного проекта.

 

            … г. между А. (Инвестор) и гражданкой Российской Федерации У. (Новый инвестор ), по согласованию и с уведомлением ООО КБ «..банк», был заключён договор уступки права требования по инвестиционному договору, в соответствии с которым инвестор уступает, а новый инвестор принимает право в отношении по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. .., ул. …  с целью получения в собственность новым инвестором, двухкомнатной квартиры на .. этаже, секция «Б», № .. на площадке, общей площадью … кв.м. в жилом доме по адресу: г. .., ул. …

 

            Исполнение обязательств новым инвестором — по договору уступки права требования подтверждается актом сдачи-приёмки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки права требования по договору.

 

            Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

 

            Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

 

            В сложившейся ситуации У.  обратилась за правовой помощью к адвокату Евгению Жукову, который подробнейшим образом изучил сложившуюся ситуацию, составил исковое заявление к ООО КБ «..банк» о признании права собственности на квартиру.

 

Позиция адвоката:

 

            Как следует из ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 

            На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 

            В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

 

            В соответствии с п.3 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

 

            Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 

            Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

 

Решение суда:

 

            … районный суд г. .. решил:

 

            Признать за У. право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: г. .., ул. … , общей площадью … кв.м., расположенную на .. этаже в жилом доме по адресу: г. .., ул. …

 

            Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Здесь вы можете ознакомиться с другими подобными делами:

 О защите прав дольщика по договору долевого участия в строительстве         Взыскание денежной суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве         Признание права собственности на недвижимость