Взыскание денежной суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве

Обстоятельства дела:

 

… г. между ПКСЖ «…» и В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № …, согласно которому не позднее … года Застройщик обязался передать Дольщику двухкомнатную квартиру № .. по ул. … , в … квартале г. ...

Впоследствии, …. г. был заключен договор уступки требования между В. и Г., согласно которого В. передал все права и обязанности по указанному выше договору Г. Цена предмета договора составляет … … рублей.

При заключении договора уступки требования Г. уплатил В. в счет оплаты за квартиру … ... рублей, что подтверждается распиской.

Оставшуюся сумму за квартиру Г. надлежало уплатить не позднее … г., в то время, как до … г. дом должен был уже быть построен и сдан.

Однако, ни в … г. ни в … г. строительство к завершению не шло, более того, объект не сдан до настоящего времени.

Договор долевого участия в строительстве жилья № … и договор уступки требования № … государственную регистрацию не прошли.

Учитывая, что ни договор долевого участия в строительстве жилья № …, ни договор уступки требования № … государственную регистрацию не прошли, правовых последствий не породили и заключенными считаться не могут, хотя по ним переданы денежные средства.

При данных обстоятельствах, истец обратился к ответчику с требованием о расторжении подписанного договора и возврате уплаченной денежной суммы. Однако, заявление о расторжении договора, поступившее в распоряжение ответчика … г. до настоящего времени оставлено без внимания, в то время, как в течение 30-ти дней должен был последовать ответ, а ответчик продолжает незаконно пользоваться денежной суммой истца.

Срок просрочки в выплате составил с … г. по …г. (день подачи иска) – … дней.

Процентная ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, согласно Указанию Банка России составляет 8,25 %.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит: … рублей х 8,25 % : … дней х … дней = … рублей.

Г. обратился за помощью к адвокату Евгению Жукову. После внимательного изучения материалов дела, адвокат составил и подал в суд иск о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору долевого участия в строительстве, представлял интересы истца в суде.

 

Позиция адвоката:

 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

 

Решение суда:

 

суд г. … решил исковые требования Г. к В. о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору долевого участия в строительстве –удовлетворить. 1.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму предоплаты за квартиру в размере … … рублей. 2.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере . … рублей.

 
Сайт сделан в 2015 году компанией Веб-Ресурс.рф