| Адвокат Ставрополь.

Неустойка за просрочку передачи квартиры

Обстоятельства дела:

…. года между Г. И.С. именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» и ООО «…» именуемое в дальнейшем «Застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №…

Застройщик обязался своими силами (или) с привлечение других лиц построить на земельном участке в г. …., по ул. …, двенадцатиэтажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и в сроки установленные договором, и принять в собственность объект долевого строительства..

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №.., расположенная в г. …, по ул. …, в подъезде №.., на .. этаже, общей площадью по проекту … кв. м..

… года между Г. И.С. и ООО «…» было заключено дополнительное соглашение №.. к договору участия в долевом строительстве №.. от … года, по которому в результате обмера объекта долевого строительства Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по …., общая площадь двухкомнатной квартиры №.. увеличилась на .. кв.м., в связи с чем, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира в подъезде №.., на .. этаже, общей площадью … кв.м..

… года между Г. И.С. и Б. Р.П. был заключен договор №.. уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, по которому Г. И.С. уступает истице, а истица принимает в полном объеме объект долевого строительства трехкомнатную квартиру №.., расположенную в г. …, по ул. … в подъезде №.., на .. этаже..

Срок передачи объекта Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи истек … года..

Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы..

Застройщик должен был исполнить свое обязательство не позднее … года, чего не произошло, следовательно, с …. года начинает течь период просрочки. Сумма, полученная ответчиком по договору долевого участия в строительстве жилья составляет …. рублей..

Процентная ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, согласно Указанию Банка России составляет 8,25 %..

Всего просрочка с … года по …. года (по акту приема-передачи) составляет … дней..

1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора … рублей за … дней просрочки составляет:.

( 8,25 % / 300) * … рублей * … дней = … рублей..

Так как статьей 6 ФЗ от 13.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере..

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию составляет:.

… рублей * 2 = … рублей..

Г. И.С. обратилась за помощью к адвокату Евгению Жукову..

После тщательного изучения материалов дела, адвокат составил и подал в суд иск о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, представлял интересы истицы в суде..

Позиция адвоката:

В соответствии со статьей 6 ФЗ от 13.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В адрес ответчика была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку в течение 10 дней, однако претензия оставлена без внимания, что стало поводом для обращения в суд.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере одной второй от удовлетворенных судом требований.

Как следует из п. 46 Постановления пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Результ по делу:

…. районный суд г. …. решил:

1.Исковые требования Г. И.С. к ООО «…» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры – удовлетворить.

2.Взыскать с ООО «…» в пользу Г. И.С. неустойку в размере … рублей, взыскать с ООО «…» в пользу Г. И.С. штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере … рублей, взыскать с ООО «…» в доход … района города … государственную пошлину в размере … рублей.

Заказать звонок
+
Жду звонка!