| Адвокат Ставрополь.

В предыдущем выпуске новостей мы рассматривали важные аспекты, на которые необходимо обратить внимание при покупке недостроенной недвижимости

Немаловажным моментом, по мнению адвоката Евгения Жукова, является следующее: договор долевого участия в строительстве, заключенный в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ «О долевом строительстве…», подлежит обязательной государственной регистрации. Данный аспект исключает возможность повторной продажи квартир и защищает дольщика от возможных недобросовестных действий. Подобные случаи широко наблюдались до принятия вышеназванного закона. Предварительный договор на государственную регистрацию не передается, следовательно, подобных договоров недобросовестный застройщик может подписать несколько в отношении одной и той же квартиры.

Стоит также отдавать себе отчет в том, что предварительный договор не порождает возникновения права собственности на приобретаемую недвижимость, в то время, как зарегистрировав договор долевого участия у данного гражданина возникает возможность зарегистрировать право собственности в будущем. Предварительный договор только дает право стороне требовать заключения основного договора купли-продажи, да и то только тогда, когда такое право будет зарегистрировано за застройщиком. Оснований для заключения основного договора купли-продажи не возникнет, если данное право собственности на объект недвижимости застройщик на себя не зарегистрирует. Следовательно, заключив предварительный договор и оплатив стоимость квартиры, дольщик в полном объеме зависит от возможности и желания застройщика оформить на себя права собственности на построенное жилье и переоформить квартиру на гражданина.

О других особенностях приобретения незавершенного жилья будет рассказано в следующем выпуске новостей.

Заказать звонок
+
Жду звонка!