Спор о признании недействительными договоров купли-продажи

Обстоятельства дела:

…г. между Щ. и Б. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры.

Однако, фактически Щ. указанную квартиру Б. в собственность, во владение и пользование не передавал.

Б. денежные средства в сумме … рублей Щ. по договору не передавала. До последнего времени в указанной квартире были зарегистрированы и проживали Щ., Щ.Л.И., Щ.Д.Л., владели и пользовались квартирой, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные услуги.

По условиям соглашения Щ. с Б., в случае, если Б. не выплатит денежные средства за квартиру, то Б. обязана возвратить указанную квартиру Щ.

Щ. обратился в суд с требованием признать договоры купли-продажи квартиры, заключенный между Б. и Г., Г. и Т. недействительными.

Решением … суда в удовлетворении исковых требований Щ. отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда Щ. обратился за помощью к адвокату Евгению Жукову.

Внимательно изучив документы и обстоятельства дела, адвокат подал в суд исковое заявление о признании договоров купли-продажи квартиры, заключенный между Б. и Г., Г. и Т. недействительными, представлял интересы истца в суде.

Позиция адвоката:

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как следует из ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Результат по делу:

Судебная коллегия по гражданским делам … краевого суда определила решение …. суда г. … от … г. отменить.

Постановить по делу новое судебное решение, которым исковые требования Щ. к Б. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок, погашении записи о регистрации права собственности, выселении, истребовании из чужого незаконного владения квартиры удовлетворить.