Спор о сносе многоквартирного жилого дома
Обстоятельства дела:
И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью … , с кадастровым номером … , расположенный по адресу: г. … относящийся к категории – земли населённых пунктов и имеющий вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.
В границах указанного участка в … году возведен и зарегистрирован в настоящее время за И. на праве собственности четырехэтажный жилой дом, площадью … , с кадастровым № ….
Администрация г. …. обратилась в суд с иском к И. о сносе данного жилого дома, указав, что И. возвёл его без соответствующего разрешения, просила признать, упомянутое сооружение самовольной постройкой и то, что оно возведено с существенным нарушениями градостроительных норм и правил.
И. обратился за помощью к адвокату Евгению Жукову.
Ознакомившись с документами, адвокат составил возражение на исковое заявление, представлял интересы ответчика в суде.
Позиция адвоката:
о ходатайству адвоката была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая опровергла все претензии Администрации г. …. и показала, что дом, возведенный И., требованиям нормативных строительных, санитарных, противопожарных, градостроительных документов соответствует.
В соответствии с п. 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не требуется разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, основания для применения к спорным правоотношениям норм статьи 222 ГК РФ отсутствуют.
Результат по делу:
В результате … суд г. … отказал в полном объёме в удовлетворении исковых требований Администрации г. …. к И. о сносе многоквартирного жилого дома.