| Адвокат Ставрополь.

Неправомерный отказ администрации в заключении договора купли-продажи на земельный участок

К адвокату Евгению Жукову обратился индивидуальный предприниматель У. с просьбой о помощи в заключении договора купли-продажи земельного участка между ним и администрацией города …

Обстоятельства дела:

Индивидуальный предприниматель У. является собственником трехэтажного отдельно стоящего здания — автомастерской. Земельный участок, на котором находится автомастерская, был передан заявителю в аренду по договору от … г., прошедшему государственную регистрацию.

На обращение индивидуального предпринимателя У. администрация г. … письмом от … г. сообщила о принятии Комиссией по использованию земель положительного решения о предоставлении в собственность спорного земельного участка, но в последующих ответах от … г. от … г., … г., стала ссылаться на то, что вопрос о предоставлении в собственность земельного участка будет рассмотрен после утверждения генерального плана города.

Позже, в заключении договора купли-продажи с индивидуальным предпринимателем У. было отказано на основании пунктов 11 и 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Адвокатом Евгением Жуковым, было подано исковое заявление в Арбитражный суд … к администрации города … с требованиями признать незаконным отказ администрации города … в выкупе индивидуальным предпринимателем У. спорного земельного участка и заключить договор купли-продажи.

Правовая позиция адвоката:

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок он относится к землям населенных пунктов и не имеет каких-либо ограничений.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

На основании п. 5 этой же статьи, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Как следует из п. 6 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Решение суда:

Суд, удовлетворил исковые требования У. к администрации города … в полном объеме, отказ администрации города … в выкупе индивидуальным предпринимателем У. спорного земельного участка был признан судом незаконным, с У. администрацией города … был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Заказать звонок
+
Жду звонка!