Прекращение права пользования жилым помещением

Спор по недвижимости

Обстоятельства дела:

Я. на праве собственности принадлежит квартира.

В … г. Я. была признана победительницей повторных торгов в электронной форме в отношении квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности на момент торгов принадлежало Г., однако, в счет задолженности Г. по кредиту, на квартиру было обращено взыскание как на заложенное имущество в пользу АО «Банк …».

… года между Я. и Росимуществом был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. … года в ЕГРП внесены записи о погашении ипотеки в отношении указанной квартиры. Все обременения данной квартиры прекращены. После смены собственника Г. не снялась с регистрационного учета.

Я. в данной ситуации обратилась к адвокату Евгению Жукову. Адвокат, внимательно изучив все обстоятельства дела, составил исковое заявление, подал его в суд и представлял интересы Я. в судебных заседаниях.

Правовая позиция адвоката:

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжению своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2, ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст. 78 ФЗ от 16.17.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарно с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от … г., спорное жилое помещение находится в собственности Я.

Результат по делу:

… районный суд города … решил:

1.Исковые требования Я. к Г., отделу УФМС России по …. краю в … районе г. … о признании Г. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

2.Признать Г… года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. …

3.Обязать ОУФМС России по … краю в … районе г… снять Г., … года рождения, с регистрационного учета по адресу: …