Признание договоров недействительными, взыскание денежных средств

Обстоятельства дела:

В … году между М. и ООО «Д» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились заключить основной договор с обязанностью ООО «Д» передать в собственность М. квартиру в строящемся многоквартирном доме не более, чем через .. месяца после даты государственной регистрации обществом своего права собственности на указанную вновь построенную квартиру, но не позднее … г.

Помимо этого, между М. и ООО «Д» был заключен договор купли-продажи векселя, согласно которому, ответчик продал истцу простой, беспроцентный вексель.

М. полностью исполнил свои обязательства по передаче ООО «Д» денежных средств в размере стоимости квартиры за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «СЗБ».

Однако ООО «Д» свои обязательства не исполнило, более того не приступило к строительству и даже не получило разрешение на него.

М. обратился за помощью к адвокату Евгению Жукову.

После внимательного изучения материалов дела, адвокат составил и подал исковое заявление в суд о признании недействительными предварительного договора, договора купли-продажи векселя, взыскании денежных средств, оплаченных по указанным договорам, взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, представлял интересы истца в суде.

Правовая позиция адвоката:

На основании ст. 1102 ГК РФ, переданные М. ООО «Д» денежные средства относятся к категории неосновательного обогащения, так как свои обязательства по договорам перед М. общество не исполнило и, абсолютно очевидно, что не сможет их исполнить в установленный срок.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. А в случае, если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают причитающуюся ему сумму процентов, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Согласно ст. ст. 15, 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п. 1 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», лицо, не получившее разрешение на строительство, не может быть признано застройщиком.

Кроме того, такое привлечение денежных средств граждан может осуществляться только на основании договора участия в долевом строительстве.

ООО «Д», не являясь застройщиком, и в нарушение ФЗ № 214 осуществляло привлечение денежных средств физических лиц путем заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи векселя.

М. полностью исполнил обязательства по передаче ООО «Д» денежных средств в размере стоимости квартиры за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «СЗБ», и проценты, которые М. вынужден выплачивать по принятому кредитному обязательству очевидно являются его убытками.

Результат по делу:

Исковые требования М. были полностью удовлетворены судом.

Предварительный договор и договора купли-продажи векселя были признаны недействительными, с ООО «Д» были взысканы денежные средства, выплаченные М. по указанным договорам, взысканы проценты за пользование денежными средствами М. и убытки в виде процентов по кредитному договору, заключенному М. с ОАО «СЗБ» с целью исполнения обязательств по вышеуказанным договорам, заключенным с ООО «Д».