Взыскание задолженности по договору купли-продажи недвижимости

Обстоятельства дела:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города …. обратился в арбитражный суд города …. с иском к ООО «Ц» о взыскании пени по договору купли-продажи … помещения площадью … , расположенного по адресу: г…. В рамках этого же дела Министерство имущественных отношений края заявило требования о взыскании пени по договору купли-продажи от … … помещения площадью … м?, расположенного по адресу: г. …

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом города … от … было определено Министерству имущественных отношений … края по продаже имущества города … оказать услуги по выполнению функций по организации и проведению аукционов по продаже имущества. Недвижимость была выставлена на аукцион по начальной цене … руб.

Истец ссылается на то, что согласно протоколу аукциона от … г., победителем признан ответчик – ООО «Ц». … г. между Министерством имущественных отношений … края и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного имущества, согласно условиям которого, ответчик обязался произвести расчет с продавцом в течение .. банковских дней с момента присвоения договору купли-продажи порядкового номера. Как указывает истец, ответчиком была допущена просрочка по оплате выкупаемого недвижимого имущества, полная оплата была произведена … , в связи с чем, в силу п. 5.1 договора ответчик обязан оплатить пени.

ООО «Ц» обратилось за помощью к адвокату Евгению Жукову. Внимательно изучив документы и обстоятельства дела, адвокат подал в суд отзыв на иск и дополнения к нему, представлял интересы ответчика в суде.

Позиция адвоката:

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. При этом, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины(умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Результат по делу:

Арбитражный суд … решил:

1..Отказать в удовлетворении заявленных требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города … к ООО «Ц».

2.Отказать в удовлетворении самостоятельных требований Министерства имущественных отношений … края к ООО «Ц» о взыскании пени по договору купли-продажи №… от … года … помещения площадью… м?, расположенного по адресу г. … №…