| Адвокат Ставрополь.

Отказ в обращении взыскания на ипотечную квартиру

Обстоятельства дела:

12 июля 2007 года между ОАО АКБ «Р» и С. был заключен кредитный договор для целевого использования – приобретения в собственность ответчицы квартиры, расположенной на первом этаже пяти этажного дома, стоимость которой согласно отчету об оценке № 155/01/07 от 18.06.2007 года предоставлено ЗАО «Центр содействия развитию малых предприятию» «И», подготовленному оценщиком С. составляет … рублей.

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора, Банк -Кредитор обязался предоставить С. кредит в размере … рублей, сроком на сто десять месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом установлено в размере 12,5 % годовых. По условиям кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере … рублей … копеек не позднее 25-го числа каждого месяца.

Банк надлежащим образом исполнил условия договора и на основании заявления ответчицы от 13.07.2007 года зачислил на ее счет денежные средства в сумме … рублей, что подтверждается выпиской по счету. В нарушение на себя обязательств С. надлежащим образом не исполняет условия кредитного договора. В нарушение установленного кредитного договора срока возврата кредита заемщиком не были произведены очередные ежемесячные платежи (в размере … руб. … коп.) по возврату кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, подлежащие уплате до 25 августа 2008 года, до 25 сентября 2008 года.

07 ноября 2008 года С. под роспись было вручено претензионное письмо по настоящее время требования банка о возврате кредита заемщик оставляет без исполнения.

Для разрешения сложившейся ситуации у ОАО АКБ «Р» возникла потребность в квалифицированной юридической помощи, за которой она обратилась к адвокату Евгению Жукову.

Адвокат, тщательно и внимательно изучив все обстоятельства дела, составил и подал в суд исковое заявление к и представлял интересы ОАО АКБ «Р»., в судебных заседаниях.

Правовая позиция адвоката:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся в соответствии с условиями договора и требования закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

В силу ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом.

В соответствии со ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Результат по делу:

Промышленный районный суд г. Ставрополя решил:

Исковое заявление ОАО АКБ «Р» – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от 12.07.2007 года заключенный между ОАО АКБ «Р» и С.

Взыскать в пользу ОАО АКБ «Р» задолженность по кредитному договору с С. в размере … руб. … коп. – проценты на 05.05.2009 года.

В обращении взыскания на предмет залога – отказать.

Заказать звонок
+
Жду звонка!