Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии

Обстоятельства дела:

Н. обратилась в …. районный суд г. … с иском к Комитету градостроительства администрации города …. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №.., расположенная по адресу: г. …, ул. …, на четвертом этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В целях улучшения жилищных условий, в данной квартире произведена перепланировка с обустройством балкона со стороны двора, на уже имеющемся балконе, расположенном на первом этаже жилого дома. В техническом паспорте на квартиру указано, что на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено. Согласовать перепланировку с обустройством балкона во внесудебном порядке не представляется возможным. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ОАО «….», в выводах которого указано, что «конструктивными элементами квартиры обеспечено соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природной среды». При данных обстоятельствах, Н. считает необходимым сохранить квартиру общей площадью … кв.м. в перепланированном состоянии.

В квартире истицы при выполнении перепланировки и обустройстве балкона произведены следующие виды работ: – обустроена комната к существующему зданию размерами … м х … м по наружному обмеру, над пристройкой … этажа; – произведена разборка внутренних перегородок коридора (поз. 1) и кухни (поз. 3), при этом образованы две зоны с условными границами: жилая зона и зона кухни. После перепланировки и обустройстве балкона общая и жилая площадь квартиры увеличилась.

Н. обратилась за помощью к адвокату Евгению Жукову.

После тщательного изучения материалов дела, адвокат составил и подал в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, представлял интересы истицы в суде.

Позиция адвоката:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, изменения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Результат по делу:

Исковые требования Н. – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № .. по ул. …. г. … общей площадью … кв.м.